推进基础设施REITs扩募各家公募积极筹备

伴随着首批5只公募申请基础设施类REITs扩容和购买新增基础设施项目的公告，公募REITs扩容试点呼之欲出。

记者采访了首批5家公募REITs募集机构及相关负责人，了解相关工作进展他们表示，正在按照募集资金要求开展资产筛选，尽职调查，募集资金申请，监管审批的沟通反馈，募集资金份额发行上市，新购买资产的交割等相关准备工作他们表示，此次募资将对资产增值，增强基金抗风险能力起到积极作用

各个机构都在积极准备。

推进公募REITs试点

最近几天，博时蛇口生产园区REIT，郭芙首创水务REIT，华安张江光大REIT，金钟普洛斯REIT，宏图盐田港REIT等首批公募REIT的管理人，，发布公告申请扩容及购买新基建项目，公募REITs扩容试点正式开启。

根据消息显示，在推进公募REITs扩容的过程中，基金管理人需要对项目进行筛选和研究，做好信息披露，定价，监管审核等流程多家公募机构表示，正积极准备按照相关规定有序推进扩容

CICC相关人士表示，基金管理人在募集资金前，需要对投资标的进行尽职调查，分析资产是否符合公募REITs的投资标准此外，基金经理还需要分析拟收购资产的收益是否稳定，其增长潜力，判断新收购的项目是否有利于持有人

华安光大花园的REITs基金经理叶静也表示，在基金经理端，需要配合原始权益人对前期符合要求的资产进行筛选和考察，择优选择要购买的基建项目同时，公司需要具备丰富的基础设施项目投资和运营管理经验的人员，在产品，投研，市场，合规，运营等多个部门设立专门岗位合作筹款由于此次募集是国内公募REITs的里程碑式创新，因此有必要对流程和时间表进行详细梳理，重点关注募集的信息披露，二级市场价格波动的应对等方面，以准备相应的预案，调配相关资源

我公司募集资金申请文件已经证监会和上交所受理，经国家发改委申请推荐，证监会核准基金变更登记，交易所审核，股东大会决议通过后，方可实施募集资金叶伟告诉记者

郭芙首创水务REIT的基金经理Cyrus透露，郭芙首创水务REIT的募集方案已向证监会和交易所提出申请并获得受理，后续管理人将继续推进，并根据相关法律法规的要求进行相应的信息披露。

提高基金的抗风险能力。

多位业内人士表示，公募REITs在产权和经营权方面的扩容，将提升基金的资产规模和营业收入新购买资产的增长潜力和持续运作对基金的资产增值和抗风险能力有积极作用

刘璇表示，此次募资打通了新购买资产的上市通道，基金的资产和储备规模将不断提升，有助于基金实现资产组合的多元化提高资产类型和资产区域的分散性，将在一定程度上降低受行业政策和市场波动影响较大的单个区域，单个园区的风险，基金的抗风险能力也将得到提高

CICC相关人士也表示，购买新的基建项目是对现有资产覆盖范围的有益补充，有助于分散资产持有风险同时，新购买的资产具有较强的增长潜力，有利于基础设施资产的持续稳定运营，实现资产增值，增强长期投资意识从REITs在海外成熟市场的市场表现来看，一次成功的募集运作可以帮助REITs在中长期内保持分红水平的稳定增长，也可以对REITs的价格和流动性起到积极的支撑作用

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